（3） 產(chǎn)業(yè)用房按甲級寫字樓標準規(guī)劃。在選擇好節(jié)能、經(jīng)濟、便于管理的空調(diào)形式的前提下，要求投標單位在控制樓體高度、控制造價的同時，合理安排，保證辦公空間凈高達到2.8米以上。
（4） 解決好自然通風、采光、布局合理、使用率提高等問題，通過設(shè)計手段提高單元空間的使用效率與范圍。
（5） 作為片區(qū)的標志性建筑之一，應(yīng)屏棄浮躁和夸張的造型手段和用材用料，用簡約、含蓄和流暢的線條和體塊，塑造大氣和莊重的建筑形象，以展示建筑的昭示性和建筑華美形象。
（6） 內(nèi)部交通要求：安排好辦公流線（樓內(nèi)辦公人員和來訪客人的交通線路）、服務(wù)流線（樓宇的管理、咨詢和服務(wù)人員的活動流線）和物品流線；使內(nèi)部交通便捷清晰，減少相互干擾，以達成有機聯(lián)系。
（7） 大堂設(shè)計要求：大堂空間設(shè)計需有一定的視覺沖擊力，功能兼顧接待、休息、大堂清吧等，并可結(jié)合生態(tài)景觀設(shè)計。
（8） 物業(yè)以不超過100米為準，但在120米限高的指標下，可以酌情考慮增加立面效果和廣告宣傳等相關(guān)內(nèi)容。
6.5 宿舍規(guī)劃、設(shè)計要求
(1) 宿舍設(shè)計過程中充分考慮公寓的私密性、舒適性和安全性，具有獨立、安全的交通通道，不受產(chǎn)業(yè)客流的影響，考慮可以提供獨立電梯、入口大堂；充分考慮每個戶型單元的朝向及景觀，保證每戶享有安靜、舒適、安全、私密的室內(nèi)景觀的同時，又享受不同方位的自然景觀，而不受與之相鄰的寫字樓等建筑的影響。
(2) 考慮用地性質(zhì)的情況下，方案規(guī)劃戶型平面，平面設(shè)計動靜分明，方正實用，私密性強。在公共空間、入戶方式、灰空間、可贈送面積、使用率等方面為客戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和附加值。在空調(diào)布置、開窗方式、管線布置、廚房和洗手間布置等方面體現(xiàn)設(shè)計的精巧和細致。要求實現(xiàn)高層80%以上的合理實用率。方案二要保證設(shè)計戶型方正，主要房間必須無梁無柱，滿足“四明”條件（明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)），注意朝向及景觀優(yōu)越，以保證居住素質(zhì)的舒適、私密的品質(zhì)，確保小區(qū)各個戶型的均好性。
(3) 宿舍建筑外立面風格做到現(xiàn)代感強烈，要求造型大方、比例協(xié)調(diào)、輕巧飄逸、具有一定動感，色彩明快或雅致，不超過三色為宜。
(4) 應(yīng)充分考慮周邊干道（主要為月亮灣大道）的噪音對項目的影響，確保居住環(huán)境指標符合相關(guān)要求；并規(guī)避西向的地塊未來發(fā)展對項目的視線干擾。
（5）公共交通部分和樓層電梯廳盡可能做到自然采光通風。首層大堂需按5星級酒店標準進行設(shè)計，使用中高檔材料進行裝修。車庫大堂也要達到一定的舒適標準，形成雙首層大堂效應(yīng)；
（6）電梯井道應(yīng)盡量遠離主要房間，避免電梯噪音對房間產(chǎn)生影響。
6.6 景觀設(shè)計與利用要求：
利用配套服務(wù)區(qū)裙樓屋頂營造好項目內(nèi)部的園林景觀，項目以生態(tài)園林景觀為主，輔以少量水景景觀，可向立體與多層次發(fā)展。

7. 設(shè)計成果
投標方案設(shè)計文件除按國家及深圳對方案設(shè)計報審圖紙的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行外，需滿足以下要求：
（1） 圖紙請一律按A3規(guī)格印制、裝訂，每個方案請?zhí)峁┰O(shè)計圖8套。
（2） 圖紙內(nèi)容包括設(shè)計說明及指標核算、總體鳥瞰圖（鳥瞰或仰視，彩色）、局部室外透視圖（彩色）、總體規(guī)劃平面圖（彩色）、日照和景觀分析圖、交通和消防分析圖、噪音分析圖、商業(yè)布局與分析圖；各產(chǎn)品單體各層平面圖、各立面圖、街景效果圖等、展現(xiàn)設(shè)計者思想觀點及空間特色的其他形象設(shè)計表達等。（可根據(jù)項目具體情況增加或減少相應(yīng)的圖紙內(nèi)容）。小區(qū)車輛交通分析，小區(qū)人流步行系統(tǒng)交通分析。
（3） 請?zhí)峁┳髡故居玫目傮w規(guī)劃平面圖，總體鳥瞰圖、局部室外透視圖等，要求統(tǒng)一為A1規(guī)格彩色展板，表現(xiàn)方式不限。在裝訂成冊的本裝圖中也要有相應(yīng)的效果圖照片，便于有關(guān)人員評選時對照閱讀。
（4） 有關(guān)建筑面積、實用率、建筑用材等各個方面的技術(shù)經(jīng)濟分析及數(shù)據(jù)，以及設(shè)計估算、擬用主要材料說明或樣圖等。
（5） 需要提供設(shè)計的所有電子文件，圖紙格式為AUTOCAD格式，圖片為JPG格式。（包括方案設(shè)計圖紙所有內(nèi)容）
（6） 需要提供15分鐘左右的POWERPOINT文件（配解說聲音），作為設(shè)計的介紹文件。
（7） 為表示公平競爭，所有設(shè)計方案文件、模型切勿表明設(shè)計單位及簽名，所有可能說明設(shè)計單位身份的標志均應(yīng)避免在設(shè)計成果中出現(xiàn)。
（8） 本項目為前海中心區(qū)中區(qū)門戶，受市南山區(qū)相關(guān)部門高度重視，投標文件及參評資料力求符合相關(guān)技術(shù)標準和要求。
（9） 建筑方案設(shè)計單位確定后，由選定設(shè)計單位根據(jù)本設(shè)計任務(wù)書和業(yè)主的意見提供（1：300）比例的模型，應(yīng)表明與周邊建筑的關(guān)系。

8. 設(shè)計時間
（1） 本次投標方案設(shè)計時間為30天，即 2012 年 4 月 1 日至 2012 年
4 月 30 日。
（2） 評標時間：預(yù)計交付設(shè)計標書即日起三日內(nèi)召開專家評審會，具體時間電話提前1-2天通知。
（3） 中標與補償
① 經(jīng)評審委員會投票推選出2個優(yōu)選方案，由甲方根據(jù)投資開發(fā)綜合考慮確定中標方案。
② 中標單位，將獲得該項目的設(shè)計資格，設(shè)計費用雙方議定。獲邀請的其它設(shè)計單位，如未中標將獲得10萬元（人民幣）補償費用。
③ 招標信息在網(wǎng)上發(fā)布后，對于網(wǎng)上自愿參與投標的設(shè)計單位，其方案設(shè)計未被選中的，招標單位不支付補償費。
（4） 交標時間為 2012 年5 月 2日下午4：00。屆時，請將設(shè)計所有投標文件，
送達深圳市信諾電訊有限公司3樓辦公室。聯(lián)系人：羅小堂，聯(lián)系電話18925285315

9. 評選辦法
9.1評審機構(gòu)
邀請深圳市著名建筑設(shè)計專家組成評審委員會，并由深圳市規(guī)劃和國土資源委員會第二直屬管理局監(jiān)督評審，評審委員會評委由5人或5人以上單數(shù)組成。
9.2評審方式
（1）評審按照招標方案的要求和條件進行，對所有應(yīng)征方都采用相同的程序和標準。
（2）評審將對建筑方案進行評審?fù)镀薄?br /> 9.3評審原則
（1）競爭優(yōu)選；
（2）公正、公平、科學合理
（3）質(zhì)量好、信譽高、售后服務(wù)完善。

10. 其他注意事項：
（1） 有關(guān)規(guī)劃設(shè)計要符合國家和深圳市有關(guān)法規(guī)。
（2） 方案須滿足送政府有關(guān)部門審批通過之要求，如有關(guān)設(shè)計未能通過審核，中標單位須負責修改相關(guān)的設(shè)計，直至通過政府有關(guān)部門的審批。