超高層建筑的建設周期長于普通住宅，資金投入遠高于商品房開發，需警惕過度投資的風險。

在住宅地產市場受到嚴峻考驗的當下，不少人將商業地產視為地產市場力挽狂瀾的重要力量。各地的商業地產發展也呈現出不同的特點，深圳商業物業的發展似乎能從其不斷刷新紀錄的摩天大樓里看出端倪——沒有最高，只有更高。

現階段，超高層建筑似乎已經成為城市建筑的一種主流趨勢，某摩天樓研究報告指出，未來三年，平均每5天就有一座摩天大樓在中國封頂。同時，超高層建筑數量也逐漸成為衡量城市競爭力的一項重要標準，國際、國內一線城市都有著超高層建筑作為地標建筑。

與國內其他城市相比，深圳似乎更是偏愛超高層建筑。高力國際針對深圳商業物業發展的研究報告指出，目前以440米高度作為深圳第一高的京基100，不久將被平安國際金融中心(660米)、佳兆業環球金融中心(518米)、深圳灣華潤總部大樓(480米)直接擠出深圳摩天樓前三高。

據高力國際的統計，目前深圳擁有350米以上建筑3座，300米以上建筑3座，200米以上建筑31座，摩天城市國際排名第7位，在超200米建筑數量上與香港持平，少于上海。香港和新加坡在超高層建筑方面未來幾年都沒有計劃，數據顯示，香港在建及將建的超高層建筑有2座，高度均不會超過300米。

而深圳對于摩天樓的追求則顯得尤為強烈和突出。據統計，現階段有7座超過350米的超高層建筑在規劃或在建中，加上規劃和在建的摩天樓數量，深圳未來將擁有111座超過200米的超高層項目，遠遠高于香港的10座、上海的63座及新加坡的12座。但有多位業內人士指出，目前深圳對于超高層寫字樓的需求缺口并不明顯，甚至可以視為供過于求，對于此番摩天樓供應井噴，不少業內人士都表現出擔憂。

據記者了解，深圳高度排名前十的摩天樓的投資方，多半來自房地產和金融公司。某商業地產開發人士表示，如果摩天樓將為投資方本身消化一部分的話，建成后在運營方面的壓力即會小很多，但純粹作為地產商開發的摩天樓，建成后面臨的銷售和出租壓力，也提醒各家房企需警惕過度投資的風險。

此外，業內專家也提醒，超高層建筑的建設周期長于普通住宅，資金投入遠高于商品房開發，相對于住宅，摩天樓的資金壓力更為巨大，同時，漫長施工周期中還存在各種不確定隱患。對于投資方而言，不可盲目追求建摩天樓。