青島前海一線的鉆石地塊,原市審計局地塊,在沉寂了兩年后,有了動靜。13日,記者從市規劃局獲悉,該地塊的規劃出爐,將建3棟超高建筑,其中最高一棟高達327.25米。



13日,市規劃局對原市審計局地塊開始進行項目規劃公示。該地塊位于市南區香港西路以南、東海二路以東。由青島綠城華景置業有限公司負責建設。

該地塊依山傍海,旁邊緊鄰萬麗海景和萬邦中心等高端物業。是原青島市審計局、市南法院所在地塊,因為得天獨厚的地理優勢和親海臨風的周邊環境,被稱為島城前海一線上的“絕版鉆石地塊”。

在2010年年初的土地拍賣中,地產大鱷綠城以40.4億元的總價競得該地塊,成為當時的地王。不過之后該地塊遲遲沒有動工,近期還曾有媒體報道綠城擬出售該地塊套現。13日,在拍賣兩年后,該地塊終于有了動靜。根據規劃方案,將在該地塊上建造一個集商業、辦公、酒店、住宅為一體的城市綜合體。項目由一棟74層的超高層綜合塔樓、兩棟分別為42層和48層超高層住宅塔樓及商業裙樓組成。

規劃公示上還顯示,該地塊占地34923.7平方米,規劃建筑總面積354649平方米。包括商業辦公、酒店、特色商業和酒店式公寓,分別占到建筑面積的35%、20%、10%和35%。項目容積率高達6.5,綠地率為15%,建筑密度為49%。規劃住宅總戶數為239戶,停車位1600個。

綠城青島項目公司一名高層告訴記者,該項目定位高端,酒店式公寓主打中小戶型。將會出讓一部分股權,預計上半年開工,計劃工期兩年半。

地王命運多舛

該地王地塊拍賣時曾引起轟動。2010年1月22日,青島舉行2010年首場土地拍賣會。推出的第一塊地塊就是原審計局地塊。起拍價為10000元/平方米。拍賣開始后,只有2家開發商參與競拍,僅用了6分鐘左右時間,綠城就以樓面地價17800元/平方米,總價40.4億元將該地塊收入囊中,成為當時的地王。

而在之前的2008年,該地塊首次推出時,卻遭流拍。2008年1月31日該地塊曾公開拍賣過,當時的拍賣起價為7000元/平方米,由于當時房地產市場處于觀望期,前來競拍的企業也只有香港新鴻基一家。最終拍賣因新鴻基出價未能達到拍賣底價而流拍,成為當時青島樓市走低的一個重要標志。

綠城高價拿地后,樓市分析人士張百忍曾分析,這一價格將青島的地價拉到了國內一線城市地位,40億元拿地多少有點冒險,“現在樓市走向有點模糊不清,似乎有拐點出現又還不明顯。”當時有業內人士預測,在這一土地成本下,將來其房價會在35000元/平方米以上。

前海建筑不斷“躥個兒”

2009年,位于香港中路的萬邦中心封頂,主體高達200多米,共51層,刷新此前青島建筑最高紀錄,成為島城第一高樓。在這之前,青島第一高樓的紀錄已經多次被刷新。香港中路26號的鼎盛時代項目45層,高176米；青島國際金融中心,58層主體高199米；東海路9號項目,50層總高度198米。

前海第一個超過300米的規劃是2009年奠基的世奧大廈。該項目位于東海西路45號、47號,根據當時的規劃,主樓將以339米的高度成為北方第一高樓。不過,2011年12月,市規劃局對該項目的規劃方案進行了調整。由原先的兩棟建筑改為一棟超高建筑,以改善高樓建成后對北側居民的日照影響。這是青島在黃金地段的開發建設中首次調整超高建筑的方案。

此次的原審計局地塊,規劃建設327米的超高建筑,這又將在前海一線增添一個超過300米的“巨無霸”。